10月70城房价：各线城市新房、二手房价格环比下降 同比涨跌互现 成都继续领跑

11月16日周四，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

二手房：一线价格环比全线下跌

整体来看，二手住宅价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，70个大中型城市中，二手房价格环比下降的有67个，较上月增加2个。

四大一线城市二手房价格环比全线下降，其中北京降幅最为突出。北京、上海、广州和深圳二手房价环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

热门二线城市中二手房价格亦出现不同程度回落，

长沙环比下跌0.3%，同比上涨0.1%；

成都环比下跌0.1%，同比上涨3.1%，继续领涨70城；

杭州环比上涨0.5%，同比下跌1.3%，二手房价格环比涨幅在70城中排在首位；

西安环比不变，同比下跌0.8%。

二线城市二手房价环比下降0.5%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%。较上月扩大0.1个百分点。

同比来看，10月份，一线城市二手住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二线二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

新建房：上海价格环比微涨，二线城市降幅收窄

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；

热门二线城市中，成都、西安等地新建房价格延续稳健上涨的趋势：

长沙环比同比分别上涨0.4%和3.7%；

成都环比同比分别上涨0.2%和5.6%，同比增幅在70城中排在首位；

杭州环比同比分别上涨0.3%和3%；

西安环比同比分别上涨0.6%和3.6%，环比增幅在70城中排在首位。

不过，二线城市新建商品房价格整体仍延续下降趋势，环比降幅为0.2%，比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，一线新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品房价格同比下降1.5%。

中银证券：中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会

11月15日，统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

今年1-10月份，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积同比下降6.8%。截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

展望未来楼市，中银证券认为，10月末的中央金融工作会议也明确了构建房地产发展新模式的突破点，包括城中村改造、规划建设保障性住房、平急两用基础设施的“三大工程建设”是构建房地产发展新模式的重点突破方向，也是未来金融支持房地产的主要领域。

尽管当前行业仍面临较大压力，虽然需求端利好政策持续推出，但对成交的提振效果边际递减，同时，没有持续强心剂的情况下，居民信心仍然不足，行业基本面复苏仍然较弱，市场预期或不持续。

中银证券认为，在当前时点，短期关注供需端政策的持续调整，中长期关注城中村改造、保障性住房建设推进带来的行业机会。