近日，成都、无锡相继发布落户新规，放松落户限制。

其中，1月5日，成都正式对外公布《成都市户籍迁入登记管理办法》、《成都市居住证积分管理办法》，人才落户放宽至大专学历，同时取消普通高校研究生学历毕业生的年龄限制（含境外取得同等学历的人员）。

“8+1”县（市）取消积分入户，全面取消落户限制，具有合法稳定就业和合法稳定居住即可落户，即在成都市域范围内连续缴纳社保满6个月，并持有当地有效期内居住证。“8+1”县（市）是指简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县，以及成都东部新区。

同日，无锡市公安局发布消息称，2024年1月起无锡市全面施行经常居住地登记户口制度，申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件，即可申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向蓝鲸财经指出，“落户政策的放开对人口引进有一定的积极作用，降低了城市的入户门槛，提高了城市的包容性。”

伴随落户限制的进一步宽松，各地与人口流动息息相关的住房需求，是否有望随着落户限制放宽而被激活，成为关注焦点？

“目前来看，人口、人才仍是城市间竞争的重要资源，各地对人口、人才的需求强劲，未来各地引才、落户政策有望继续加大力度，部分城市或与购房政策进一步结合，更好地满足新市民的住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

据陈文静观察，当前多数二线已将落户门槛降至专科学历或取消落户门槛，并加大对各类人才、人口的吸引力度，为城市注入新鲜活力。

光大证券去年8月发布的研究报告指出，放开放宽落户限制有利于打破阻碍劳动力流动壁垒，进一步扩大城镇居民购房需求。

王小嫱则指出，租赁市场和人口流入的关联性较强，落户政策的放松将加强租赁市场的活跃度。于交易市场的积极影响力则小于租赁市场，当下楼市的去化压力较大与就业预期，收入预期相关，放松落户门槛对楼市的去化率带来的影响较小。

过去几年，人口涌入为城市带来了大量住房需求。

例如，成都2023年的楼市表现便受益于过往几年的人口增量。据诸葛数据研究中心发布的报告，成都2023年新房成交金额突破2000亿元，且同比实现正增长，成交套数也位居全国第一，为14.75万套，较2022年微涨0.4%。二手房成交金额、套数也大幅增加。

成都去年的房价涨幅也居首，二手住宅市场均价为17788元/平方米，同比上年上涨12.6%；租金涨幅也位列前三。

诸葛研究员认为，这与成都常住人口增量处于全国领先地位有关，人口不断涌入对住房需求产生较大的推动作用。据统计局数据，2017年至2022年，成都6年内的常住人口净增加量总和达268.6万人。

但从人口增长情况来看，成都、无锡等城市已开始面临常住人口增长放缓的压力，而这无疑会降低当地的楼市购买力。

数据显示，截至2022年末，成都的常住人口数量为2126.8万人，仅较上年增加了7.6万人，2017年的净增加量则超60万人；无锡2019至2022年的常住人口净增加量连续三年在2万人以下；苏州、宁波近年的常住人口净增加量也不理想。

而或基于人口增长放缓压力，苏州市去年11月28日出台了《市政府关于印发苏州市人才落户管理办法的通知》（苏府规字〔2023〕15号），今年1月1日起正式施行，“先落户后就业”对象范围进一步放宽至本科学历、中级职称和技师；社保缴费年限缩短、年龄放宽；长三角社保缴纳累计认可。

更早前，去年11月24日，宁波宣布实施户籍新政，内容包括放宽居住落户条件、放宽租赁落户条件、试行居住证转户籍制度等。