文|蔺烟然

8月14日晚间，远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”，03377.HK）发布公告称，预期集团上半年亏损约170亿元至200亿元人民币，而上一年同期亏损则为10.87亿元人民币。

预期亏损主要归因于在上述报告期，中国的整体房地产市场低迷，导致营业额及毛利率下降，对物业项目计提的减值拨备增加，以及分占合营企业和联营公司的业绩下降。

远洋集团的票据及债券也发生停牌，面临违约风险。

同一日早间，远洋集团发布公告称，因未于2023年8月13日（即有关利息付款的14日宽限期的最后一日）或之前，支付该票据于2023年1月30日（包括该日）至7月30日（不包括该日）期间的利息（2094万美元），而导致发生票据项下的违约事件，所以票据将自8月14日上午9时起于香港联交所停牌。

公告指出，发行人已收到足够的同意指示以达成将于2023年8月17日下午4时45分举行的会议所需的法定人数，以及足够的赞同特别决议案的同意指示，以在会议上通过有关特别决议案。

如果有关票据的特别决议案根据同意征求予以执行，则上述违约事件将在修订生效日期（预期为2023年8月18日或前后）签立补充信托契据时获得豁免。

而在一个月前，远洋集团的“18远洋01”债券同样发生了停牌。

7月18日，远洋集团发布公告称，因公司拟与“18远洋01”债券持有人协商兑付调整事项，但兑付调整方案尚存在不确定性，为维护债券持有人利益，“18远洋01”公司债券自当日开市起停牌。

公开信息显示，“18远洋01”发行于2018年，规模合计20亿元，期限5年，当前余额20亿元，当期票面利率4.0%，附发行人调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权，本期债券的兑付日为2023年8月2日，每次付息款项不另计利息。

随后，8月1日的“18远洋01”债权人会议通过《关于增加“18远洋01”本金兑付宽限期条款的议案》，给予本金兑付日连续30个自然日的宽限期。同时，债权人反对展期方案，要求按期全额兑付“18远洋01”本息。

换言之，当9月1日宽限期结束，若债权人仍不同意展期而远洋仍无法兑付“18远洋01”，远洋集团将构成实质性违约。

浙商证券认为，房企的供给侧风险仍未出清，可能阶段性仍会对需求端市场销售产生负反馈。多个城市释放需求端调整政策，部分地区的政策调整方式有创新，调整力度有加大，落地速度有加快，三季度仍将为各地需求端政策调整的快速落地期。

当前行业整体销售拐点仍需时间，虽然各地需求端政策调整速度加快，但政策放松效果传导至市场成交端仍需时间。