中航易商仓储物流REIT：引领仓储物流新篇章

（来源：中航基金管理有限公司）

2024年11月29日，中航基金发布公告，中航易商仓储物流REIT（基金代码：508078）将于12月6日9:00-15:00启动网下询价，询价区间为2.628元/份-3.200元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。公告显示，中国证监会准予中航易商仓储物流REIT发售的基金份额总额为8亿份。其中，初始战略配售份额数量为5.921亿份，占发售份额总数的比例为74.01%；网下发售的初始基金份额数量为1.455亿份，占发售份额总数的比例为18.19%；公众投资者认购的初始基金份额数量为0.624亿份，占发售份额总数的比例为7.80%。

中航易商仓储物流REIT底层资产为江苏省昆山市富莱德昆山物流园一期、二期、三期项目，位于昆山市花桥经济开发区，地理位置优越，交通便捷，是物流网络中的重要节点。该项目总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，规划用途及实际用途为物流仓库，均为现代仓储物流设施高标仓。项目租户包括国内外知名的电商、物流、品牌服装、汽车零件制造商等，租金支付能力较强，企业信用记录良好。

仓储物流基础设施需求与GDP增长密切相关。随着宏观经济的发展，工业生产及消费领域对仓储物流服务市场的需求旺盛，我国仓储物流行业需求预期持续增长。同时，国家及各地政府不断出台政策和优惠措施，支持仓储物流行业的发展。根据《昆山市“十四五”综合交通运输发展规划》，昆山将在2025年前形成“一主十一节点”的货运枢纽布局，十一个物流节点包括4个物流园区、4个物流中心和3个物流站点。中航易商仓储物流REIT底层资产所在地花桥商务城为4个物流中心之一，将着重服务市域范围内物流需求相对较大地区的货运集散要求。

作为中航易商仓储物流REIT的原始权益人，ESR集团（易商集团）在亚太区引领新经济领域的不动产管理，拥有强大的国际化项目管理经验。易商集团布局在中国地区的18个城市（包括中国香港）超过370万平方米的开发项目储备，将为中航易商仓储物流REIT后续扩募提供助力。

作为中航易商仓储物流REIT基金管理人，中航基金凭借深厚的军工背景，秉持专业化、差异化的服务理念，履行基金管理人主动管理职责，发挥在基础设施公募REITs领域的优势，为项目发行后的平稳运营和业绩提升提供强有利的保障。中航基金坚持“创新引领、创造价值、创业心态” 三创核心价值理念，致力于助力实体经济焕发新活力，为金融服务实体经济和民生贡献力量。

风险提示：

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